Oubliez les cartes postales du Vieux-Port, un des véritables cœurs de Marseille bat aussi Rue d’Endoume. Ce quartier, niché entre l’effervescence du centre-ville et la douceur de la côte, offre un mélange d’authenticité et de modernité. Loin des circuits touristiques habituels, la Rue d’Endoume séduit par son ambiance villageoise et son charme intemporel. Derrière cette façade pittoresque se cache un réel potentiel d’investissement immobilier, prêt à être exploré.
Dans cet article, nous allons explorer les atouts qui font de la Rue d’Endoume un investissement prometteur : son emplacement stratégique, son charme authentique, son marché immobilier en pleine expansion et son avenir. Découvrons ensemble pourquoi ce quartier pourrait être la clé d’un placement judicieux.
Un emplacement stratégique au coeur de l’attractivité marseillaise
La Rue d’Endoume jouit d’une situation géographique idéale, la positionnant au cœur de l’attractivité de Marseille. À quelques pas du Vieux-Port et avec un accès privilégié à la Corniche Kennedy et ses vues sur la Méditerranée, c’est un emplacement de choix pour les investisseurs immobiliers.
Proximité des points d’intérêt majeurs
- Vieux-Port (10 minutes à pied) : Accès direct aux activités touristiques, restaurants, et animations nautiques. Profitez des départs de bateaux pour les îles du Frioul ou les calanques.
- Corniche Kennedy : Une promenade offrant des panoramas exceptionnels, idéale pour la détente et le sport. Accès facile aux plages du Prado.
- Quartier du Roucas Blanc : Départ pour la basilique Notre-Dame de la Garde, symbole de Marseille avec sa vue panoramique.
- Vallon des Auffes : Un charmant port de pêche typique avec des restaurants réputés pour les fruits de mer.
Accessibilité
- Transports en commun : Le quartier est bien desservi par les bus, facilitant les déplacements. Le projet d’extension du tramway améliorerait encore l’accessibilité.
- Accès en voiture : Bien que le stationnement soit parfois difficile, la Rue d’Endoume reste accessible en voiture grâce à sa proximité avec les axes routiers.
- Proximité des axes routiers majeurs : Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, reliant l’aéroport Marseille Provence et d’autres destinations en région PACA.
Atout pour la location saisonnière et la résidence secondaire
La situation de la Rue d’Endoume est un atout pour la location saisonnière, particulièrement pour les touristes en quête d’authenticité. La proximité des plages, des sites et des commerces est un avantage. Le quartier est aussi prisé pour les résidences secondaires, offrant un cadre de vie agréable. La demande de locations saisonnières à Marseille est en hausse, rendant cet investissement potentiellement rentable.
Le charme authentique de la rue d’endoume : plus qu’un simple quartier
Au-delà de son emplacement, la Rue d’Endoume se distingue par son charme et son ambiance villageoise. C’est un lieu où il fait bon vivre, où les habitants se connaissent. Cet esprit, rare à Marseille, attire de plus en plus de personnes en quête d’authenticité. Investir ici, c’est investir dans un style de vie.
Architecture typique
- Immeubles anciens avec façades colorées : L’architecture est marquée par ses immeubles anciens aux façades colorées, qui témoignent de l’histoire du quartier.
- Maisons de village avec jardins : On trouve aussi des maisons avec de charmants jardins, offrant un havre de paix en ville.
- Ruelles pittoresques : Les ruelles étroites et pavées ajoutent au charme et invitent à la découverte.
Vie de quartier
- Commerces de proximité : La Rue d’Endoume regorge de commerces de proximité : boulangeries, épiceries fines, boucheries traditionnelles, offrant des produits de qualité.
- Marché local : Le marché local, plusieurs fois par semaine, est un lieu de rencontre où l’on trouve des produits frais.
- Restaurants et cafés conviviaux : Les restaurants et cafés proposent une cuisine variée dans une ambiance chaleureuse.
« l’esprit village »
L’esprit village qui règne dans la Rue d’Endoume est un atout pour les investisseurs. Le sentiment d’appartenance favorise les relations, créant une communauté accueillante. L’animation locale renforce ce lien social et contribue à la qualité de vie, un aspect recherché par les locataires et les acheteurs.
Un marché immobilier en pleine expansion : chiffres clés et tendances
Le marché immobilier de la Rue d’Endoume est en développement, porté par l’attractivité du quartier et les projets urbains. Les prix ont augmenté ces dernières années, et les perspectives sont favorables. Il est important d’étudier les chiffres et les tendances pour identifier les opportunités d’investissement.
Présentation des données immobilières
Voici une estimation des prix et des rendements locatifs dans le quartier. Ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier.
| Type de Bien | Prix au m² (Moyenne) | Rendement Locatif Brut (Moyenne) |
|---|---|---|
| Appartement (rénové) | 6 500 € | 4.5% |
| Maison de village | 7 200 € | 3.8% |
| Studio (meublé) | 7 000 € | 5.0% |
Analyse des tendances du marché
- Forte demande pour les biens de caractère et rénovés : Les acheteurs et locataires recherchent des biens avec du cachet, des éléments authentiques et un confort moderne.
- Intérêt pour les locations saisonnières : La Rue d’Endoume est prisée pour les locations saisonnières, offrant un potentiel de revenus.
- Influence des projets urbains sur les prix : La rénovation urbaine et le développement des infrastructures valorisent le quartier et augmentent les prix.
Conseils pour investir
- Types de biens à privilégier : Pour la location saisonnière, privilégiez les studios et petits appartements meublés. Pour une résidence, les appartements plus grands et les maisons peuvent être intéressants.
- Points à vérifier lors d’une visite : Vérifiez l’état de la toiture, de la façade, des installations et du potentiel de rénovation.
- Importance d’un professionnel : Faites appel à un agent immobilier ou un conseiller pour trouver le bien idéal et négocier le prix.
Un avenir : les projets urbains qui vont booster le quartier
Plusieurs projets sont prévus dans la Rue d’Endoume, promettant d’améliorer son attractivité et la qualité de vie. Ces projets concernent les infrastructures, les espaces verts et la rénovation. Ils auront un impact positif sur le marché et la valeur des biens.
Présentation des projets urbains
La municipalité de Marseille a investi dans des projets visant à améliorer la qualité de vie et à stimuler l’économie locale. Ces projets comprennent la rénovation d’infrastructures, la création d’espaces verts et la rénovation de bâtiments.
- Infrastructures : Développement du réseau de bus, création de pistes cyclables, amélioration de l’éclairage public.
- Espaces verts : Aménagement de nouveaux parcs et amélioration des espaces existants.
- Rénovation : Programme de rénovation des façades et des parties communes des immeubles.
- Tourisme durable : Promotion du tourisme respectueux de l’environnement et création de circuits de découverte.
Impacts sur le marché
- Augmentation de la valeur : Les projets contribuent à valoriser le quartier et à faire augmenter la valeur des biens.
- Attraction : L’amélioration attire de nouveaux habitants et favorise l’implantation de commerces.
- Qualité de vie : Les projets contribuent à rendre le quartier plus agréable, plus sûr et plus dynamique.
Rue d’endoume : un investissement réussi
La Rue d’Endoume est un lieu d’investissement où se rencontrent authenticité, dynamisme et potentiel. Son charme, son emplacement et les projets de développement en font un choix pour ceux qui cherchent à réaliser un investissement porteur d’avenir. Le quartier se distingue par son équilibre entre tradition et modernité, attirant habitants et nouveaux venus, contribuant à créer une communauté dynamique.
N’attendez pas pour découvrir ce quartier et transformez votre prochain investissement en succès. Contactez des professionnels de l’immobilier spécialisés dans la Rue d’Endoume pour en savoir plus et bénéficier de conseils. Une visite vous permettra de constater son potentiel. Saisissez cette occasion et faites de la Rue d’Endoume un atout de votre patrimoine.